今日聚焦
每日经济新闻 | 多地重启限购政策，业内人士称部分资金撤离楼市。国庆假期期间有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人，这些都说明聪明资金已经开始行动了。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。有报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。
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头条热点
搜狐网 | 国庆假期短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州等多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
彭博新闻 | 9月底对18位经济学家进行的调查发现，绝大多数受访者预计在经济企稳、房价飙升的情况下，中国货币政策会在三年内收紧，其中有5位甚至预计在2017年就可能转向全面紧缩。建银国际经济学家崔历表示，鉴于对房地产市场过热的担忧，预计中国央行不会进一步放松政策。
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市场风云
北京 | 政府的紧急降温之下，北京黄金周楼市成交量锐减。据亚豪君岳会统计数据显示，10月1日-10月7日，北京新房累计成交1154套，成交面积为8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，相比9月的日均成交量减少了320套。值得注意的是，在这1154套成交当中，商住占比高达88%，纯新建商品房仅仅签约143套。
上海 | 今起，上海市全面实施不动产统一登记制度。届时，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。该制度实施前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，市民可前往办理不动产登记业务。
广州 | 国庆前6天假期(10月1日~10月6日)，广州一手楼网签成交3266套，同比2015年国庆前6天的578套增加了2688套，同比上升465.05%。其中黄埔成交1300套，位居榜首。10月1日至6日，广州一手楼网签成交均价15945元/平方米。
深圳 | 深圳市房地产评估发展中心今日发布公告称根据房地产市场变化情况，将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。
佛山 | 自9月30日至10月4日，短短5天内，因房价上涨过快被住建局点名的16个城市先后实施限购。今日起佛山正式执行限购政策：本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买一套新建商品住房。
南京 | 日前南京市财政局、市国土局、市金融办、江苏保监局、市老龄办等相关部门与幸福人寿、利安人寿等三家保险公司联合召开了一次工作推进会，会上提出南京将试点保险版“以房养老”，最快今年年底会出相关保险产品。注：住房反向抵押养老保险被称为保险版的“以房养老”。简单地说，就是老年人将房子抵押给保险公司，每月获得一定数额的养老金，其间老人仍然可以住在自己的房子里。但身故后，这个房子的处置权就归保险公司。
苏州 | 苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌，10月7日苏州商品房成交423套，环比减少14套，增幅6.98%，成交面积46101.68平方米。截止2016年10月7日24时，苏州可售房源142012套，可售房源面积14367686.488平方米。
杭州 | 10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降，新政之后成交量更是一路下滑，10月7日杭州全市共成交276套。
福州 | 昨日,从福州市房管局获悉，目前，福州市正协调推进公租房建设归集工作，今年底前市本级计划提供7000套以上（力争1万套）公共租赁住房。
厦门 |2016年国庆黄金周（10.1-10.7）厦门新房成交143套，同比下跌65.38%。一手住宅成交32套，比去年同期下跌88.89%，日均成交不足5套，创下近6年以来最低值！
济南 |明确购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在10月3日零时之前的，不受限购政策限制；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。 青岛 |上周（2016.10.1-2016.10.7）青岛市新建商品房成交2815套，总成交面积为317283.93㎡，环比下降46.91%。其中新建住宅成交2698套，成交面积为309176.86㎡，环比下降44.52％。
天津 | 本市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%-30%。在购房需求方面，受限购政策的影响，国庆期间，外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半，本地购房需求以婚房等刚性需求为主力军，“卖一买一”的改善型需求占到四成。
石家庄 | 9月份石家庄房价环比上涨3.34%，平均价格为8259元/平，房价环比涨幅全国第21名。
哈尔滨 | “十一”假期中，国内多个城市发布了住房限购信息。随后几天网络上开始传言：哈市也将开始启动限购政策调控房地产市场，除限购外，首套购房首付提升至45%。对此，哈市住房局相关负责人明确表示，此消息并不属实，纯属谣传。
武汉 |武汉楼市在经过10月3日的限购限贷新政后，日前再次迎来调控加码，根据《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》显示，武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。
合肥 | 继10月2日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，安徽合肥市最新发布住房限购查询实施细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。
长沙 | 9月普通住宅成交21673套，成交均价为7151元/㎡，从整体来看，本月普通住宅供求齐升，成交量与成交均价双双跃居历史月度成交最高值。
重庆 | 央行重庆营管部近日发布的数据显示，今年1-8月，重庆市各项房地产贷款同比均显著增长。8月末，重庆市各项房地产贷款余额8187.98亿元，同比增长13.91%，较同期全市人民币贷款平均增速高5.42个百分点。其中，个人住房贷款同比增长15.44%；房地产开发贷款同比增长10.86%。
西安 | 1～9月，商品房交易量保持增长态势。今年前9月累计销售商品房1712.51万平方米，同比增长20.24%；其中住宅1482.3万平方米，同比增长20.88%。二手房交易324.79万平方米，同比增长39.60%；其中住宅297.43万平方米，同比增长50.50%。
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房企
动态
恒大 | 10月3日，中国恒大发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权。中国恒大公告显示，对标的资产2017-2019年预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。
华南城 |10月8日，华南城以2.39亿元竞得重庆NO.201616072地块，成交楼面价800元/平方米。此次出让地块为居住用地，总用地面积224亩，容积率2.0，可建面积29.89万平方米。
富力地产 | 10月4日，富力地产股份有限公司公布，前9月协议销售收入约人民币485.1亿元，累计销售面积约369.41万平方米，较去年同期分别上升43%和31%。
奥园地产|10月6日，中国奥园地产集团股份有限公司发布2016年九月的未经审核合同销售表现。于2016年九月份，奥园地产实现未经审核合同销售总额约人民币36.3亿元，较2015年九月增长约218.2%。
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名家观点
方正证券首席经济学家任泽平| 国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，为改革破冰赢得时间窗口。也将增加经济再度下行压力，对相关的周期品和大宗商品不利，利好债市和PPP，增加汇率贬值和资本流出压力。
海通证券首席经济学家李迅雷| 全国各地密集出台的房地产调控政策从政策内容上来看还是具有弹性，为政策未来的调整预留了空间。政府通过政策给了市场一个预期，即“不希望房价这么个涨法，也不希望居民加杠杆”。政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整，之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。
央视特约财经评论员马光远| 限购限贷可以抑制投资的泡沫，但抑制不了土地市场的泡沫。当然，拆除泡沫需要智慧和耐心，且不可犯去年股市的错误，涨的时候到处吹嘘改革牛，等到杠杆不可收拾时，又粗暴拆除，最终毁了市场。所以，预言中国房子还会暴涨或者暴跌的人恐怕都要失望了，市场会降温，但市场一定不会冷冻。
本文为楼市参考编辑集纳而成
